住宅市場出現擠出效應商業地產或成銷售熱點
2010年，銀川市轄區商品住房合同備案價格達到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區房地產業內人士仍感到寒意陣陣。他們認為，無論是加息，還是上調存款準備金，對于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當屬新國八條，具體影響有多大則要看限購令在銀川怎么執行。
銀川住房保障局信息網發布的數據顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量僅為27套，比1月春節前動輒幾十套、上百套的成交量出現明顯下滑。但房地產業內人士認為，這是季節性因素，開春幾個月成交量本來就比較少，而且這是春節后第一個交易日并不具有代表性。一家房地產公司策劃部負責人稱，只要項目定位準確、價格適中，有自住或改善性需求的消費者還是要買。他們今年的盤子數量比去年還要多一些。而另兩家房地產開發公司的相關負責人則表示，他們目前開發的樓盤主要是商業地產，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調控都是針對住宅市場的價格過快上漲，商業地產則未受影響。寧夏某房產公司營銷總經理王占軍認為，在住宅市場和股市出現擠出效應的同時，商業地產的投資優勢凸顯，很有可能成為今年的銷售熱點。
銀川易大融創營銷策劃有限公司總經理易榮華認為，現在初次置業貸款也不再享受利率優惠，貸款成本增加，反映出國家調控住宅價格的決心和力度。房地產 2010年，銀川市轄區商品住房合同備案價格達到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區房地產業內人士仍感到寒意陣陣。他們認為，無論是加息，還是上調存款準備金，對于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當屬新國八條，具體影響有多大則要看限購令在銀川怎么執行。
銀川住房保障局信息網發布的數據顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量僅為27套，比1月春節前動輒幾十套、上百套的成交量出現明顯下滑。但房地產業內人士認為，這是季節性因素，開春幾個月成交量本來就比較少，而且這是春節后第一個交易日并不具有代表性。一家房地產公司策劃部負責人稱，只要項目定位準確、價格適中，有自住或改善性需求的消費者還是要買。他們今年的盤子數量比去年還要多一些。而另兩家房地產開發公司的相關負責人則表示，他們目前開發的樓盤主要是商業地產，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調控都是針對住宅市場的價格過快上漲，商業地產則未受影響。寧夏某房產公司營銷總經理王占軍認為，在住宅市場和股市出現擠出效應的同時，商業地產的投資優勢凸顯，很有可能成為今年的銷售熱點。
銀川易大融創營銷策劃有限公司總經理易榮華認為，現在初次置業貸款也不再享受利率優惠，貸款成本增加，反映出國家調控住宅價格的決心和力度。房地產企業也不得不在新建項目規劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國家鼓勵的廉租房等項目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會后所有細則落實到位才能漸趨明朗，現在市場進入深度調整期，開發商應有積極心態。根據國家統計局銀川調查總隊的分析，雖然國家出臺一系列針對房地產市場的政策措施，但影響房價的因素很多，除國家貨幣政策和宏觀調控外，還有土地供應、居住環境、市民購買力等因素。銀川可供開發的土地越來越少，新建房從設計到施工，從居住環境到配套設施的標準越來越高，購房者對住宅品質的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產市場將逐步趨于穩定，房地產價格將繼續保持低速上漲的態勢。
企業也不得不在新建項目規劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國家鼓勵的廉租房等項目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會后所有細則落實到位才能漸趨明朗，現在市場進入深度調整期，開發商應有積極心態。根據國家統計局銀川調查總隊的分析，雖然國家出臺一系列針對房地產市場的政策措施，但影響房價的因素很多，除國家貨幣政策和宏觀調控外，還有土地供應、居住環境、市民購買力等因素。銀川可供開發的土地越來越少，新建房從設計到施工，從居住環境到配套設施的標準越來越高，購房者對住宅品質的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產市場將逐步趨于穩定，房地產價格將繼續保持低速上漲的態勢
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